隨著國務(wù)院“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的積極號(hào)召，重慶的創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新氛圍日趨濃厚，并迎來了多種形式的“創(chuàng)業(yè)潮”。與之相應(yīng)的，重慶商業(yè)地產(chǎn)也進(jìn)入蓬勃發(fā)展期，特別是以小戶型為主的商住型公寓，就憑借其戶型靈活多變、資金門檻低的特點(diǎn)，為眾多小微創(chuàng)業(yè)帶來了新生機(jī)、新氣象。

有鋪不是夢(mèng)

創(chuàng)業(yè)更安心

在創(chuàng)業(yè)初期，店鋪費(fèi)用通常占到了總投資的60%以上，成為了眾多創(chuàng)業(yè)者最為頭疼的問題。特別是一些位置好的商圈底鋪，不僅價(jià)格昂貴，而且還一鋪難求。對(duì)此，不少年輕創(chuàng)業(yè)者找到了更好的解決之道。

“我在淘寶上開了一家網(wǎng)店賣蛋糕，平時(shí)客人看貨、選貨、下訂單等都在網(wǎng)上，配送成為大問題。現(xiàn)在有了自己的商鋪，客人可以自己來提貨了，特別方便。”去年12月，繆瑋琦花70多萬在黃泥塝買了一個(gè)社區(qū)門面，面積80多平方米。繆瑋琦稱，她身邊不少年輕人都喜歡這種O2O模式，線上銷售、線下體驗(yàn)，快捷便利。

南開大學(xué)（重慶）校友會(huì)的常務(wù)秘書長況冬是一名“海歸”創(chuàng)業(yè)者，他在重慶自購空中商鋪開了一家小酒吧，還與人合開了咖啡館。況冬表示：“空中商鋪、商住樓的交通位置、出入便利都比一般的居民樓、社區(qū)商鋪更好，做生意的手續(xù)也容易完善。自己的房子可以大膽投入裝修，不用擔(dān)心房東的因素。”

況冬稱，不少創(chuàng)業(yè)者都有購買寫字樓、商住公寓的想法，這不僅優(yōu)化了創(chuàng)業(yè)環(huán)境，成為一種優(yōu)良的資產(chǎn)配置，也讓創(chuàng)業(yè)者少了后顧之憂。

社區(qū)商業(yè)

邁入發(fā)展加速期

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，主城新推或?qū)⑼粕啼來?xiàng)目達(dá)13個(gè)，不少項(xiàng)目一亮相就受到了追棒，可見其市場活力。

“重慶剛剛掛牌成立自貿(mào)區(qū)，商業(yè)氛圍漸濃。而且，重慶還處于高速城市化進(jìn)程中，軌道+大社區(qū)或超級(jí)社區(qū)的建設(shè)，也為社區(qū)商業(yè)的發(fā)展帶來了新機(jī)遇。”華宇集團(tuán)有關(guān)人士表示，其旗下的社區(qū)商業(yè)、商住公寓近期銷售情況都很好。

“社區(qū)商業(yè)作為商業(yè)地產(chǎn)中的重要類別，雖沒有購物中心那樣大而全，但確是最貼近居民生活的，對(duì)提升城市居住環(huán)境至關(guān)重要。隨著社區(qū)的壯大發(fā)展，居民生活消費(fèi)水平日益提高，社區(qū)商業(yè)投資者的收益回報(bào)也越來越好。”有業(yè)內(nèi)人士如是說。同樣，隨著商圈的日益擴(kuò)展，商住公寓類房產(chǎn)也成為投資者的“心頭好”，小而精、性價(jià)比高、回報(bào)率好的優(yōu)勢(shì)吸引著投資者蜂擁而至。

選鋪

要找準(zhǔn)需求量力而行

面對(duì)市場上琳瑯滿目的商品和商住公寓類產(chǎn)品，創(chuàng)業(yè)者或投資者該作何選擇？重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院原院長任宏稱，買商鋪和寫字樓、商住公寓首選的是現(xiàn)房，“所見即所得，未來可預(yù)期”，投資風(fēng)險(xiǎn)比期房小。

任宏稱，不管是自己創(chuàng)業(yè)，還是購鋪投資，都要對(duì)未來的經(jīng)營業(yè)態(tài)有正確的估計(jì)和預(yù)期，選擇適合的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品，不能盲從。比如，預(yù)期要做餐飲類，就選擇地段較好、有煙道，不會(huì)造成擾民問題的物業(yè)類型；要做體驗(yàn)類，反而不需要特別當(dāng)?shù)?，但地方要夠?qū)挸?，交通、停車等要方便；如果開公司做辦公室，則更宜選擇商業(yè)氛圍濃厚的寫字樓的業(yè)態(tài)?？傮w來說，在選購時(shí)一定要保持理性，做好調(diào)研，貨比三家，量力而行。